Terziario e Privati
Efficienza energetica
per edifici privati ed infrastrutture complesse.
Riduci costi e sprechi su HVAC, illuminazione, carichi critici e multi-sito.
Quando è il momento di intervenire
e della riduzione del costo energetico in bolletta.
Cosa facciamo:
- Sopralluogo iniziale
- Studio di fattibilità finalizzato al risparmio energetico, a cura di Enesco
- Progetto definitivo, a cura di Enesco
- Direzione dei lavori (eseguiti da REA Systems e partner qualificati, sotto il coordinamento e la responsabilità di Forgea)
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Su quali edifici interveniamo
Il terziario ha un problema diverso da quello dell’industria: i consumi non dipendono da un processo produttivo ma dall’involucro, dagli impianti di climatizzazione e dal modo in cui l’edificio viene usato nell’arco della giornata. Per questo il primo passo non è proporre una tecnologia, ma capire come si comporta l’edificio.
- Uffici e sedi direzionali
Climatizzazione, illuminazione e regolazione oraria sono le tre voci su cui si concentra quasi sempre il risparmio. Interveniamo su generazione, distribuzione e controllo, con sistemi di regolazione che seguono l’occupazione reale degli spazi anziché un orario teorico.
- Strutture ricettive e superfici commerciali
Alberghi, punti vendita e strutture aperte al pubblico hanno curve di carico irregolari e un vincolo che l’industria spesso non ha: non si può fermare l’attività. Programmiamo gli interventi per fasi, in modo che l’esercizio non si interrompa.
- Immobili in gestione e proprietà private
Per chi gestisce più immobili il valore non sta nel singolo intervento ma nella confrontabilità: stessi criteri di diagnosi, stessi indicatori, stessa rendicontazione su tutto il patrimonio.
Da dove si parte
Il sopralluogo iniziale serve a raccogliere i dati che contano davvero: bollette degli ultimi anni, schede degli impianti, superfici e orari di utilizzo. Da lì lo studio di fattibilità, curato da Enesco, indica quali interventi hanno un ritorno reale e in quanto tempo. Solo dopo si passa al progetto definitivo e alla direzione dei lavori.
È un ordine che sembra ovvio e che quasi mai viene rispettato: molti interventi partono dalla tecnologia disponibile invece che dal profilo di consumo, e il risparmio atteso poi non si verifica.
Cosa cambia con un unico interlocutore
Un intervento di efficientamento su un edificio del terziario coinvolge quasi sempre più imprese: impianti termici, impianti elettrici, opere edili, a volte serramenti. Quando è il committente a coordinarle direttamente, ogni ritardo o difformità diventa un problema suo. Con Forgea come general contractor il coordinamento e la responsabilità sono nostri: un solo contratto, un solo referente, un solo soggetto che risponde di qualità, tempi e sicurezza.
L’esecuzione è affidata a REA Systems e a imprese qualificate, la progettazione e le pratiche autorizzative a Enesco. Il cliente vede un interlocutore, non una filiera.
Incentivi e detrazioni
Dove applicabili valutiamo gli strumenti di incentivazione disponibili — Certificati Bianchi, Conto Termico, bandi regionali — e li integriamo nel piano economico dell’intervento fin dalla fattibilità, non a lavori conclusi.
Quanto dura un intervento
I tempi dipendono dall’entità dei lavori e dalle autorizzazioni necessarie, ma l’ordine di grandezza è chiaro già dalla fattibilità: sopralluogo e studio richiedono in genere poche settimane, il progetto definitivo e le pratiche altrettante, e la durata del cantiere viene concordata in base ai vincoli di esercizio dell’immobile. Quello che non cambia è il riferimento: un solo interlocutore per tutte le fasi, dalla prima visita al collaudo.